Gewerbeimmobilien im Wandel der Zeit
Rechtssichere Lösungen für Eigentum, Miete und alternative Finanzierungsmodelle
Der Gewerbeimmobilienmarkt hat sich über die Jahrzehnte stark verändert – sowohl in der Nutzung als auch in den Finanzierungs- und Eigentumsstrukturen. Dabei kommt es auf die Details in der Vertragsgestaltung an. CHG Czernich Rechtsanwälte unterstützt Sie mit entsprechendem Know-how. Während früher das Eigentum an Betriebsliegenschaften samt Maschinen dominierte, setzen Unternehmen heute zunehmend auf flexible Modelle, wie Miete, Leasing oder Baurecht, um Kapital zu schonen und sich an wirtschaftliche Gegebenheiten anzupassen bzw. auch rascher auf Veränderungen reagieren zu können. Auch innovative Lösungen wie „Sale and Lease Back“ gewinnen an Bedeutung. Derartige Lösungen ermöglichen es, Eigenkapital aus Reserven zu aktivieren.
Die wichtigsten Modelle im Überblick:
1. Eigentum
• Das Unternehmen erwirbt die Immobilie und ist im Grundbuch als Eigentümer eingetragen.
• Wichtig: Beim Ankauf auf die Details zu achten (Widmung, Baukonsens, Dienstbarkeiten, Betriebsanlagengenehmigung, ESG-Tauglichkeit, Schutzzonen, Betriebskosten etc.).
• Vorteil: Volle Kontrolle und Wertsteigerung. Möglichkeit der (teilweisen) Vermietung
• Nachteil: Hoher Kapitalaufwand und langfristige Bindung.
2. Miete
• Die Immobilie wird von einem Dritten gemietet.
• Wichtig: Vertragsgestaltung hinsichtlich (Teil-)Kündigungsrechten, Verlängerungsoptionen, Vergebührung, Betriebskosten, etc.
• Vorteil: Geringe Kapitalbindung, flexible Kündigungsfristen.
• Nachteil: Keine Eigentumsrechte, langfristig oft teurer als Kauf.
3. Leasing
• Eine Mischung aus Miete und Eigentum, meist über eine Leasinggesellschaft.
• Vorteil: Geringe Anschaffungskosten, steuerliche Vorteile.
• Nachteil: Nach Vertragsende bleibt das Eigentum oft beim Leasinggeber.
4. Baurecht
• Das Recht, auf fremdem Grund für eine bestimmte Dauer (bis zu 100 Jahre) zu bauen und die Immobilie zu nutzen.
• Wichtig: Eigene Baurechtseinlage bietet Eigentümerstellung auf Zeit (insbesondere auch für Pfandrechte); Baurechtswohnungseigentum möglich.
• Vorteil: Kostengünstige Alternative zum Grundstückskauf.
• Nachteil: Nach Ablauf des Baurechts fällt das Bauwerk an den Grundeigentümer.
5. Sale and Lease Back
• Eine Eigentumsimmobilie wird verkauft und anschließend vom ehemaligen Eigentümer zurückgemietet.
• Wichtig: Rückkaufoption oder Vorkaufsrecht.
• Vorteil: Sofortige Liquidität, aber weiterhin Nutzung der Immobilie.
• Nachteil: Der Verkäufer verliert sein Eigentum und zahlt langfristig Mietkosten.
Die auf Immobilienrecht spezialisierte Praxisgruppe von CHG Czernich Rechtsanwälten unter der Leitung von Roland M. Wegleiter deckt das gesamte Spektrum der Immobilienwirtschaft ab und sucht stets nach der finanziell und steuerlich besten Lösung.